L'applicazione BRRR Calculator viene utilizzata quando si decide di investire in immobili in affitto. La distinzione principale dell'applicazione da altre simili è che la decisione di investimento viene presa sulla base del reddito, l'investimento porterà, non il prezzo richiesto dal venditore. Per calcolare il rendimento degli investimenti immobiliari fornire affitto mensile - reddito da locazione, imposte sulla proprietà all'anno, assicurazione immobiliare all'anno, riparazioni annuali - una percentuale del reddito annuale (ad esempio 5%), posto vacante - numero stimato di settimane la proprietà non è occupata dagli inquilini (ad esempio 2 settimane). Sulla base di questi dati vengono calcolati il reddito annuo totale e le spese annuali totali. Il prezzo di offerta che ha senso acquistare questa proprietà viene calcolato come reddito operativo netto (NOI), che è uguale al reddito annuo totale meno le spese annuali totali divise per cap rate - un valore selezionato intorno all'8% o più. Il prezzo di offerta è ridotto del costo iniziale & ndash; Spese di avvio per ripristinare le condizioni di affitto della proprietà. Inserendo una percentuale quale parte di tale prezzo è un prestito - Mortgage LTV in %, determina il reddito mensile del flusso di cassa (Cash Flow) come NOI meno pagamento ipotecario annuale - pagamento annuale per il servizio del prestito per l'acquisto dell'immobile. Se il flusso di cassa è inferiore a un importo fornito dall'utente (ad esempio $ 200 ) non vale la pena fare un affare. Un altro indicatore è il rapporto rapporto servizio debito/PIL con il pagamento annuale per il servizio del mutuo Ipoteca all'anno. Se anche questa cifra è inferiore a 1,25 non vale la pena fare un accordo. Il ritorno sull'investimento (ROI) è calcolato come flusso di cassa annuale diviso per il capitale proprio investito nell'immobile (100 - LTV %). Il grande ROI è meglio investire in questa proprietà. Se l'investimento è finanziato al 100% con un prestito, il ROI è infinito. L'app consente di eseguire calcoli su uno dei seguenti tre parametri: reddito mensile; Tasso limite ; e Prezzo di offerta della proprietà al depositante quando impostare due di loro e gli altri. Ad esempio, quale reddito mensile se impostato Prezzo offerta, Tariffa limite e altri parametri.
cronologia delle versioni
- Versione 28.0 pubblicato il 2020-07-27
correzione - Versione 26.0 pubblicato il 2020-04-06
- Versione 20.0 pubblicato il 2020-02-27
correggere il bug - Versione 11.0 pubblicato il 2016-12-04
FUNZIONALITÀ MIGLIORATA e correzione dei bug
Dettagli del programma
- Categoria: Azienda > Office Suites & Tools
- Editore: IIG Technology
- Licenza: Gratuito
- Prezzo: N/A
- Versione: 28.0
- Piattaforma: android