L'applicazione BRRR Enterprise Calculator viene utilizzata quando si decide di investire in immobili in affitto. La distinzione principale dell'applicazione da altre simili è che la decisione di investimento viene presa sulla base del reddito, l'investimento porterà, non il prezzo richiesto dal venditore. L'app store ed elabora i dati per più proprietà in un database, che differisce dall'applicazione BRRR_Calculator. Per calcolare il rendimento degli investimenti immobiliari fornire affitto mensile - reddito da locazione, imposte sulla proprietà all'anno, assicurazione immobiliare all'anno, riparazioni annuali - una percentuale del reddito annuale (ad esempio 5%), posto vacante - numero stimato di settimane la proprietà non è occupata dagli inquilini (ad esempio 2 settimane). Sulla base di questi dati vengono calcolati il reddito annuo totale e le spese annuali totali. Il prezzo di offerta che ha senso acquistare questa proprietà viene calcolato come reddito operativo netto (NOI) che è uguale al reddito annuo totale meno le spese annuali totali divise per tasso di capitale - un valore selezionato intorno all'8% o più. Il prezzo di offerta è ridotto del costo iniziale & ndash; Spese di avvio per ripristinare le condizioni di affitto della proprietà. Inserendo una percentuale quale parte di tale prezzo è un prestito - Mortgage LTV in %, determina il reddito mensile del flusso di cassa (Cash Flow) come NOI meno pagamento ipotecario annuale - pagamento annuale per il servizio del prestito per l'acquisto dell'immobile. Se il flusso di cassa è inferiore a un importo fornito dall'utente (ad esempio $ 200 ) non vale la pena fare un affare. Un altro indicatore è il rapporto rapporto servizio debito/PIL con il pagamento annuale per il servizio del mutuo Ipoteca all'anno. Se anche questa cifra è inferiore a 1,25 non vale la pena fare un accordo. Il ritorno sull'investimento (ROI) è calcolato come flusso di cassa annuale diviso per il capitale proprio investito nell'immobile (100 - LTV %). Il grande ROI è meglio investire in questa proprietà. Se l'investimento è finanziato al 100% con un prestito, il ROI è infinito. L'app consente di eseguire calcoli su uno dei seguenti tre parametri: reddito mensile; Tasso limite ; e Prezzo di offerta della proprietà al depositante quando impostare due di loro e gli altri. Ad esempio, quanto deve essere il reddito mensile se impostato Prezzo offerta, Tariffa limite e altri parametri. L'applicazione ha localizzazione sul bulgaro e sull'inglese. L'app memorizza i dati in un database di tipo SQLit con propInvDes di identificazione dei file.db.
cronologia delle versioni
- Versione 23.0 pubblicato il 2020-08-13
correzione - Versione 14.0 pubblicato il 2019-03-21
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Dettagli del programma
- Categoria: Azienda > Contabilità & Finanza
- Editore: IIG Technology
- Licenza: Gratuito
- Prezzo: N/A
- Versione: 23.0
- Piattaforma: android