Buy Repair Rent Refinance Real Estate Enterprise 23.0

Circa Buy Repair Rent Refinance Real Estate Enterprise

L'applicazione BRRR Enterprise Calculator viene utilizzata quando si decide di investire in immobili in affitto. La distinzione principale dell'applicazione da altre simili è che la decisione di investimento viene presa sulla base del reddito, l'investimento porterà, non il prezzo richiesto dal venditore. L'app store ed elabora i dati per più proprietà in un database, che differisce dall'applicazione BRRR_Calculator. Per calcolare il rendimento degli investimenti immobiliari fornire affitto mensile - reddito da locazione, imposte sulla proprietà all'anno, assicurazione immobiliare all'anno, riparazioni annuali - una percentuale del reddito annuale (ad esempio 5%), posto vacante - numero stimato di settimane la proprietà non è occupata dagli inquilini (ad esempio 2 settimane). Sulla base di questi dati vengono calcolati il reddito annuo totale e le spese annuali totali. Il prezzo di offerta che ha senso acquistare questa proprietà viene calcolato come reddito operativo netto (NOI) che è uguale al reddito annuo totale meno le spese annuali totali divise per tasso di capitale - un valore selezionato intorno all'8% o più. Il prezzo di offerta è ridotto del costo iniziale & ndash; Spese di avvio per ripristinare le condizioni di affitto della proprietà. Inserendo una percentuale quale parte di tale prezzo è un prestito - Mortgage LTV in %, determina il reddito mensile del flusso di cassa (Cash Flow) come NOI meno pagamento ipotecario annuale - pagamento annuale per il servizio del prestito per l'acquisto dell'immobile. Se il flusso di cassa è inferiore a un importo fornito dall'utente (ad esempio $ 200 ) non vale la pena fare un affare. Un altro indicatore è il rapporto rapporto servizio debito/PIL con il pagamento annuale per il servizio del mutuo Ipoteca all'anno. Se anche questa cifra è inferiore a 1,25 non vale la pena fare un accordo. Il ritorno sull'investimento (ROI) è calcolato come flusso di cassa annuale diviso per il capitale proprio investito nell'immobile (100 - LTV %). Il grande ROI è meglio investire in questa proprietà. Se l'investimento è finanziato al 100% con un prestito, il ROI è infinito. L'app consente di eseguire calcoli su uno dei seguenti tre parametri: reddito mensile; Tasso limite ; e Prezzo di offerta della proprietà al depositante quando impostare due di loro e gli altri. Ad esempio, quanto deve essere il reddito mensile se impostato Prezzo offerta, Tariffa limite e altri parametri. L'applicazione ha localizzazione sul bulgaro e sull'inglese. L'app memorizza i dati in un database di tipo SQLit con propInvDes di identificazione dei file.db.